四月份的新店，利用“五一”假期的影響力，直到月底的最后七天才慢慢開始了迎客的工作，吸引了許多人注目的商業場所。

南京新街口頂級商場JLC金陵中環、深圳K11的首次亮相、靠近港口的藝術購物中心羅湖益田假日廣場、結合寺廟古建筑與商業的武漢遠洋里一期、采用運動公園商務中心體育零售模式創新的福州榕發·悅動廣場、佛山順德的大型TOD商業萬象匯等，特色鮮明，成為四月新開市場的中心。

01.

“五一檔”前夕

一周內開業11個項目

根據贏商大數據非正式調研，2025年4月投入使用的集中式商業項目僅有11家，整體商業空間面積大約98萬平方米，略微低于100萬平方米。今年新投入運營的項目在數量和規模上，都只有去年同期的二分之一，與往年同期相比，新開業市場也顯得相當沉寂。

數據說明：統計涉及全國368座城市，不包括港澳臺地區，統計對象為2025年4月新開設的集中式商業設施，涵蓋購物中心、獨立百貨等類型；統計內容包含新建成并投入運營的項目、已改造后開業的設施以及試營業的場所；統計周期截至2025年5月7日。

從營業起始日期分析，大量店鋪集中在“五一”假期到來之前的時段，十一家店鋪在四月二十五日至四月三十日這六日內投入運營。值得注意的是，今年“五一”假期期間的鋪貨高峰，并未出現在節前，而是集中在五月一日當天，有超過二十家店鋪同步開業。與往年“五一”期間的鋪貨熱潮相比，今年假期對開店行為的推動力有所下降，整個開業市場展現出更為穩健和審慎的態度。

02.

深圳一舉開業3個項目

商業低線級城市啞火

四月份新開業的商業項目散布在深圳、上海、北京、成都、南京、武漢、寧波、福州、佛山這九座城市，這些城市都屬于商業高度發達的地區。其中深圳的開業成績最為顯著，一口氣推出了三個項目，其他城市則每個只新開了一個項目。

需要指出的是，一些商業層級較低的城市突然變得毫無動靜，四月期間沒有任何新項目投入運營，與第一季度那種開業熱潮相比，今非昔比，反差極大。

城市商業發展水平依據贏商大數據綜合評估，考量城市發展基礎、商業規模、檔次、人氣及未來潛力等因素，劃分為六個等級，形成等級性劃分體系。其中，商業一線、準一線和二線城市屬于高線級，而商業三線、四線和五線城市則屬于低線級。

2025年4月開業項目清單

03.

項目來頭不小，

中環系、k11等重磅項目亮相

四月份新落成的商業項目，其承建單位頗具知名度。萬達商管、華潤萬象生活、印力、遠洋商業、益田商業等公司，以及港資背景的新世界發展、香港置地等企業，紛紛推出了新作。這些新項目涵蓋了萬達廣場、中環系、k11、益田假日廣場、萬象匯等一系列知名商業品牌。

那個地方，遠洋商業首次獨立負責的大型開放式商業街區——武漢遠洋里，已經正式開業了，這個項目結合了寺廟和文廟的特色，以及商業街區的功能，它的模式跟成都太古里非常相似。

深圳首個K11項目進入分步測試運行階段，該項目以藝術與商業相結合的構思貫穿始終，但由于處于測試階段，眾多零售店鋪尚未開展業務，外界評價存在分歧，未來值得持續關注。

香港置地在內地開設的第四個“中環系”項目是南京JLC金陵中環,它坐落于被譽為“中華第一商圈”的新街口核心區域,屬于香港置地旗下高端綜合商業品牌“置地中環”的優質項目,與北京王府中環處于同等水準,因此受到了市場的廣泛關注。

04.

4月新開業項目特色：

社交場、藝術+商業、歷史文化街區等

四月份新開張的場所，展現出多種風格，包括適合年輕人聚集交流的場所，融合了藝術與商業的地點，以體育活動為中心的商業空間，以及富有傳統文化底蘊的老街區。

上海浦發唐城印象天地,主打構建開放式的社交生活圈,寧波姜山萬達廣場,致力于打造近郊的社交商業中心,同時也是城市級別的社交場所,南京JLC金陵中環,則被定位為城市中的社交聚集地。

深圳 K11 被視為沿海地區文化藝術的顯著象征；深圳羅湖益田假日廣場致力于提供豐富多樣的藝術互動空間；福州榕發·悅動廣場專注于打造以體育活動為核心的休閑場所；武漢遠洋里一期則著重展現傳統歷史氛圍的商業街區。

南京JLC金陵中環地處“中華第一商圈”新街口核心區域，鄰近地鐵1號線、2號線新街口站。該建筑總面積達到34萬平方米，融合了高端商業、甲級寫字樓以及精品公寓多種業態，屬于香港置地旗下尊貴綜合商業品牌“置地中環”的代表性項目，其品質與北京王府中環相同。

項目整體建筑面積將近9.2萬平方米，由東區和西區構成，地面部分設有七層建筑，其中東區僅有四層，地下部分包含四層，提供1200個名為流光的車位，旨在建設成為都市公共交流空間，于四月二十九日正式啟動試運行階段。

項目計劃引入大約兩百個品牌，其中超過百分之四十是江蘇省內或者南京市內的首店，首發品牌超過五十個。其中包括江蘇省第一家話梅店、南京市第一家Olé精品超市、南京市第一家方所書店等。

JLC金陵中環的內部設計獨具一格。該項目與一位在時尚圈廣受歡迎的荷蘭創作者合作，共同創作了南京最出色的地鐵站內部「潮流巡禮」。另一項名為《紅樓夢的回聲》的展覽持續舉辦，一幅長達48米的巨作令人印象深刻，很快成為人們熱衷于拍照留念的地方。

地下第一層連通東西兩個區域的路徑，鋪設了彎曲的“時光快車”路線，動態畫面逐步轉換，非常值得欣賞。

西區地下空間設有庭院，形態宛如參天古木，其間鏤空構造讓日光得以滲透；西區五層設有觀景臺，可俯瞰新街口街景，且與知名書店方所相鄰，該處還時常舉辦仿江南園林風格的活動，營造身臨其境的氛圍；西區七層設有戶外餐飲區，路徑設計曲折，運用人造山石、草木及流水等元素進行裝飾，頗具特色。

深圳 K11 是一個22萬平方米的濱海文化項目，地處南山區前海蛇口太子灣區域，由新世界與招商蛇口合作開發。該區域被稱作深圳 K11 海濱文化藝術區，簡稱深圳 K11。項目內部設有四個主要部分，分別為文化零售地標K11，多功能文化空間K11 HACC，面向新一代的辦公空間K11，以及一條沿著海岸線展開的海濱長廊。4月28日，K11 正式開啟分階段試運營。

K11 商業由南北兩個區域構成，二者通過一座廊橋相連，南區主要面向家庭與兒童提供體驗項目，北區則聚焦于潮流與時尚領域。引進深圳首個NBA主題籃球場地NBA HOOP PARK,增設云頂馬術黑金店鋪,開設Moovi全球沿海第一家店,設立酷騎全國首個線下專賣店等體育體驗品牌；增設d'策劃的文創集合店META STORE買它商店,建造4000平方米的ART HOUSE藝術影院等文化體驗品牌；還有華南地區最新形象挑選旗艦店,配置MUJI無印良品雙層混合店,布置玩具反斗城,開設星際傳奇等店鋪,以及大量餐飲品牌。

商場北館一樓特別設置了一個DAST創意零售區域,這個區域是由TalkU和深圳聯手設計的,占地面積4400平方米,主要是為了滿足Z世代的多樣化需求。目前,這里已經聚集了數十個品牌,包括POP、多麗夢、三月獸、SOAP等。項目的工作人員打算先通過短期店鋪和本土設計師品牌來探索市場,接著會逐步培養出融合“設計、藝術、科技”元素的新消費品牌群。

文化藝術是深圳K11 的一大看點。首開先河的K11 HACC文化空間，已舉辦三項展覽，包括數字藝術家陸揚的《DOKU The Flow》在內地的首次亮相，還有露西·斯帕羅的《藝術史狂想曲》毛氈藝術展，以及高原與黎曉亮合作的《前浪后浪》搖滾影像聯展，同時借助史努比形象吸引眾多游客駐足；270度視野的海濱長廊，展出了奧地利藝術家Erwin Wurm的《熱狗巴士》藝術裝置，以及查普曼兄弟創作的童趣劍龍雕塑；在五月海濱文化節期間，推出的原創素人戲劇《你好，蛇口》，運用地方故事講述方式，成功觸動當地居民內心深處。

深圳羅湖益田假日廣場地處羅湖區愛國路和華麗路的交叉點，地鐵3號線翠竹站緊鄰該地。此外，它鄰近深圳火車站，并且與羅湖、文錦渡、蓮塘這三個主要口岸相鄰，從口岸開車到那里只需十五分鐘。

該工程涵蓋一個十萬平米的大型商場，一條一萬三千平米的露天街區，以及八千平米的獨立藝術建筑，旨在創建一個融合多種藝術體驗的購物場所，同時將自然界的五種核心元素，即花朵、溪流、云彩、聲響和瀑布，融入整體設計中。那座名為“光之禮贊 藝術殿堂”的建筑出自國際建筑大師安藤忠雄的手筆，它是一座建在空中的教堂，通體采用清水混凝土打造，極簡的設計中飽含自然光影的藝術表現，由此營造出別具一格的藝術體驗場所。此外，四季花巷每個月都會舉辦不同主題的市集活動。

羅湖益田假日廣場匯聚了超過三百個不同類型的品牌,既有各式餐飲選擇,也有琳瑯滿目的零售商品,同時涵蓋了時尚服飾、潮流玩具以及運動裝備等,還特別設有適合家庭出游的親子區域,主力店鋪有永輝超市(借鑒胖東來模式進行店面升級改造)、圣豐城酒家以及華為門店等,其中還包含了四家在華南地區以及深圳地區的首店,另外還有三十六家羅湖地區的獨家品牌,例如華南地區的首店貴廚貴州酸湯牛肉店,以及羅湖地區的首家覔書店。針對港人前往深圳消費的流行動向，項目特意增設多家香港居民常去的店鋪，包括瑞幸咖啡、喜茶、野人先生、八合里牛肉火鍋以及良品鋪子等，以此滿足各類顧客的購物欲望。

榕發·悅動廣場：系福州建發集團精心興建，乃福州核心文商旅結合之作。該工程坐落于臺江金融街CBD二期，采用“地面園林+地下商鋪”的復合布局，將地面2.6萬平方米的都市運動綠苑，同地下2.55萬平方米的時尚零售空間，實現上下聯動。

榕發·悅動廣場是福州第一個以「運動娛樂」作為主要體驗的主題式商業中心，以「運動+」為核心理念，開創了「運動公園+商務CBD+體育商業」相結合的新模式。公園地面設有環形跑道球迷網，周長350米，星秀廣場也在此處，城市景觀區名為綠野仙蹤，風雨連廊被稱為歸心空間，兒童戶外娛樂區叫做快樂精靈，休閑商務空間兼具慢調時光功能，林下健身區是運動活力場，這些構成了多功能區域，科技互動裝置被引入其中，增強了場景的趣味性。

該項目引進了5家福建省及福州市的首家門店，還引入了10個以上的網紅品牌，并打造了一個超過10000平方米的運動主題空間。這個運動主題空間提供了多種運動業態，例如健身、射箭、街舞、網球、游泳以及臺球館等。其中，有一個超過1500平方米的「執箭聯盟射箭館」，還有一家智能健身房「超鹿運動」，一個符合國際標準的「壹號泳池」，以及一個面積達到2000平方米的品牌區域。

該項目拓展了運動品牌之外的內容，增設了得物快閃店、金逸影城、各類烘焙店鋪、X3咖啡、星巴克門店、小米之家、動靜日茶夜酒體驗館以及樂熹無聲spa服務機構，這些品牌都注重社交互動的體驗，同時項目還融合了星空影院、Live House演出場所、露天劇場表演場地、脫口秀活動、露營活動以及集市貿易等多元互動形式，共同構建了一個以社交和娛樂為核心的場所。

榕發·悅動廣場從前期準備到正式開放，期間舉辦了十多個特別策劃的活動，涵蓋了「城市定向運動挑戰賽」、卡路里市集、「FAFA」IP家族的展示。項目正式開放之后，將每周三設定為「全民運動社交日」，以此突出運動的核心概念。

武漢遠洋里首期工程：武漢遠洋里作為遠洋商業單獨負責的第一個大型開放式商業街區，坐落在歸元寺路和翠微路的交叉點，緊鄰皇家寺廟歸元禪寺，商業總建筑面積為十七萬平方米，其中首期工程占地五萬平方米，包含十三座獨立建筑和地下商業區域，主題設定為“文化生活”，整體計劃引入六十多個品牌店鋪，現階段地面商業部分已經營業兩萬平方米，地下商業區域計劃于次年完工。

建筑設計方面，遠洋里“荊楚道古今”的建筑風格，通過運用懸山頂、挑檐、竹編立面、寺前廣場等設計手法，再現了漢陽舊城的建筑特色。在推動商業創新的同時，也注重對歷史文化的保護與傳承，不僅對周邊的圣母堂、圣心堂、繡花堂三座歷史建筑進行了保留和修繕，還將其改造成了街區型的藝術中心，用于展示商業文化。

修繕蛻變后的圣母堂

該項目融合了多種不同類型的商業形態，包括餐飲服務、健身場所和藝術空間等。以豐富文化生活為核心，引進了具有獨特品牌的料理店、注重寧靜氛圍的茶館、結合傳統與現代的養生醫療機構等，并且還包含了眾多歷史悠久的著名店鋪，總計超過六十家品牌。這些品牌一方面與歸元禪寺的寧靜氛圍相互呼應，營造出一種和諧的環境，另一方面也充分展現了現代都市的時尚潮流元素。

星巴克、小咖咖啡、DQ以及山城老炮·鮮切牛肉串串這些店鋪目前已經營業了；武漢本地的原創素食餐廳樸門上素和新派的中式茶飲無著處，還有18.9藝術畫廊這些店，會以首發店或者主要門店的身份進入市場。

佛山順德萬象匯：屬于華潤置地旗下首個重資產開發項目，同時也是華潤萬象生活進入佛山的起步之作，項目坐落于大良中心地帶的繁華區域，緊鄰佛山地鐵3號線駒榮北路站入口，是順德本地獨此一家的TOD模式商業中心。

順德萬象匯商場面積達13.8萬平方米，堪稱順德規模最大的商業建筑，同時也是華南地區體量最龐大的萬象匯項目。該商場借助空中走廊與地下通道，實現了與交通樞紐、文體場館、公園綠地的便捷連接，形成了無縫對接的格局。

這個方案以“水鄉印記·鏈接未來”為構思起點，把傳統的嶺南平面院落改造成了立體式的重疊院落，從順德水鄉的文化中汲取了拱橋造型、漁舟形態、流水意境等設計靈感，創造出濱水綠地帶、空中回廊院、地下休閑區等多個具有辨識度的空間布局。

項目引入340個品牌，其中超過半數是佛山地區首次開設的分店，或者是順德地區首次開設的分店。入駐的品牌中，有萬象影城、永旺超市、CLUB、星際傳奇、MUJI、宜得利家居等核心店鋪，依據“食在順德”的文化特色，還引進了近百家餐飲品牌，包括聚福名苑、德記、好利來、去茶山、阿嬤手作等。

2025年5月28-29日